Ben je van plan te verhuizen? Het bezichtigen van een nieuwe woning is altijd spannend en er komt meer bij kijken, dan je van te voren denkt! Waar moet je allemaal op letten? Welke vragen kan je stellen en wat je moet je controleren? Je moet al aan genoeg zaken denken, wij willen het makkelijk voor je maken en hebben alles voor je in een checklist gezet. Print de checklist uit en heem de lijst mee naar de bezichtiging. Op deze manier kan je niks vergeten of overslaan en de checklist creëert erg veel rust in je hoofd.
Bepaal je budget
Bepaal in eerste instantie je budget, wat kun je maximaal lenen voor je hypotheek? En wat kun je maximaal per maand uitgeven aan woonlasten? Ga naar de bank of een financieel adviseur voor een gesprek, bespreek wat je mogelijkheden zijn en bepaal of hoeveel je per maand maximaal wil uitgeven.
Maak een wensenlijst
Maak een wensenlijst, welke wensen heb je voor je nieuwe woning? Denk aan woonruimte, garage, aantal kamers, parkeerplek, tuin, omgeving staat van het huis enz. Denk hier goed over na en schrijf alles op en beoordeel het met een cijfer 1 tot 10. Op deze manier krijg je snel en makkelijk een duidelijk beeld van alle zaken die belangrijk voor je zijn en je kan je jouw droomhuis uitkiezen;)
Plan je bezichtiging
Heb je je droomhuis gevonden? Plan je bezichtiging: neem dan contact op met de makelaar of indien het particuliere verkoop is met de bewoners.
Tip: controleer de omgeving. Voordat je jouw droomwoning gaat bezichtigen, rijdt een rondje door de buurt met de fiets of auto. Want hierdoor krijg je snel een gevoel over wat er speelt in de buurt. Let ook even goed op de praktische zaken zoals een supermarkt of goede kinderschool, veilige straten, goed onderhoud enz. Ga vooral op je gevoel af en schroom ook niet om iemand in de omgeving aan te spreken om wat vragen te stellen, waarschijnlijk kunnen zij haarfijn uitleggen hoe het is om de betreffende omgeving te wonen en kom je niet voor verrassingen te staan.
De nieuwe buurt
- Hoe is de ligging van de tuin ten opzichte van de zon?
- Bereikbaarheid met openbaar vervoer
- Zijn er winkels in de buurt?
- Is het een kindveilige buurt?
- Hoe ziet het huis van de buren er uit?
- Zijn er voorzieningen als scholen, artsen, een apotheek?
- Zijn er verenigingen en recreatiemogelijkheden?
- Is het een rustige of drukke wijk?
- Afstand centrum
- Hoe ziet het dak eruit, zit de woning goed in de verf, is het huis onderhouden?
- De eerste indruk is erg belangrijk.
- Als je er geen goed gevoel over hebt of stoort je aan kleine details, bedenk dan nog eens goed of je eigenlijk wel zou willen wonen
- Rij ook eens door de wijk/straat tijdens ochtend- of avondspits.
- De weg naar de woning toe
- Afstand vrijetijdsbesteding (zee, bos, winkels etc)
- Omgevingsgeluiden (trein, snelweg, uitgaansgelegenheden)
- Zonsopkomst, zonsondergang: ligt de tuin of het balkon op het zuiden?
- Buren
- Afstand naar het vliegveld
- Buurt, wat voor soort mensen wonen hier?
Buitenshuis
- Garage en/of schuur (type, staat, bereikbaarheid)
- Tuin (ligging, onderhoud, afscheiding, beplanting, aanwezigheid achterom, privacy)
- Parkeergelegenheid (eigen terrein of openbaar)
- Moet er een parkeervergunning aangevraagd worden?
- Dak, schoorsteen en dakgoot (type, staat, leeftijd, let op afvoer, rookkanaal en zinkslabben)
Tijdens de bezichtiging
- Bekijk de woning van zolder tot kruipruimte.
- Buitenmuren (type en staat, let op ventilatie, fundering, scheuren, verzakkingen, vocht)
- Let goed op vochtplekken, scheuren en andere ongeregeldheden en vraag uitdrukkelijk naar de oorzaken.
- Is het gebouw / de woning gehorig?
- Wat waren de vorige bewoners kwijt aan elektriciteitskosten?
- Let op de indeling van de woning.
- Voldoet die aan je huidige of toekomstige wensen? Is die aan te passen zonder ingrijpende verbouwing?
- Let aan de buitenkant van het huis op de staat van het dak, metselwerk, beton, schilderwerk, kozijnen, schoorsteen, dakgoot, afvoer, rookkanaal en zinkslabben.
- Bekijk de lichtinval en de privacy.
- Kijk niet alleen welke apparatuur aanwezig is, let ook op de staat ervan.
- Let goed op de afwerking van deuren, ramen, het aantal stopcontacten, enz.
- Staat van de Muren, plafonds en vloeren
- Is het huis gehorig?
- Zijn er scheuren, sporen van lekkage, vochtplekken?
- Zijn plafonds brandwerend?
- Sluiten vloeren en plafonds goed aan op de muren?
- Werken de lichtschakelaars?
- Beglazing – dubbel of enkel glas?
- Vloeren en fundering
- Is de vloer van onderen geïsoleerd?
- Wat is de staat van de vloeren, kraakt het?
- Wat is de staat van de fundering? Is er onderhoud gepland
- Zijn de vloeren recht?
- Zijn de vloer/gordijnen/ keukenapparatuur / overige opgenomen in de koopprijs?
- Is er een kruipruimte onder de vloer?
- Is de kruipruimte droog?
- Gas / Water / Elektra / Verwarming
- CV ketel aanwezig, wat is de staat?
- Gaskachel aanwezig, wat is de staat?
- Elektra – aantal groepen, stopcontacten en soort bedrading
- Wat is de staat?
- Werken alle kranen?
- Werken alle radiator knoppen?
- Loopt het water overal goed weg?
Ramen en deuren
- Sluiten ramen en deuren goed?
- Beglazing dubbel of enkel?
- In welke staat verkeert het schilderwerk?
- Zitten de ramen goed in de stopverf?
- Hoe is het hang- en sluitwerk?
- Kunststof of houten kozijnen?
- Moeten de deurknoppen vervangen worden?
- Zijn er voorzieningen tegen inbrekers?
- Woonkamer
- Hoe is het uitzicht?
- Is er een open haard of kan er een komen?
- Is er voldoende kastruimte?
- Keuken
- Hoe staat het met de kwaliteit van kasten, aanrecht en apparatuur?
- Hou je deze keuken of moet er een nieuwe komen?
- Zit ingebouwde apparatuur in de aankoopkosten?
- Zijn er aansluitingen voor afwas- en wasmachine?
- Is er voldoende kastruimte?
- Staat van het rookkanaal
- Is de keuken handig ingedeeld?
- Badkamer en toilet
- Hoe zijn de voorzieningen (kranen, douche, ligbad, toilet, wastafels, evt.
- Aansluiting voor wasmachine/droger)?
- Wat is de staat van badkamer? Tegels, aanrecht, hang- en sluitwerk
- Loopt het water goed weg?
- Verwarming aanwezig?
- Zijn tegels en voegen nog goed? hang- en sluitwerk?
- Afzuiging/Ventilatie/Ramen
- Let op vochtplekken!
Slaapkamers
- Zijn er genoeg slaap- en kinderkamers?
- Hoe liggen de kamers ten opzichte van de woonkamer (denk aan geluid)?
- Is er voldoende kastruimte?
- Kunnen de kamers verwarmd worden?
- Zijn er balkons?
- Na de bezichtiging
- De hoogte van lokale belastingen: onroerend goed, waterschap e.d.
- Is er vervuilde grond?
- Rusten er erfdienstbaarheden op het pand? (bijvoorbeeld een recht van
- Overpad) Bij recht van overpad heb je het recht om over (een deel van) andermans perceel te lopen, of zij bij jou
- Krijg je in je nieuwe woning te maken met kwalitatieve verplichtingen? (je bent bijvoorbeeld verplicht om een straatnaambordje op je gevel te schroeven).
- Rust er een anti-speculatiebeding op de woning? (geldt meestal voor een periode van 10 jaar).
- Als huiseigenaar krijgt je subsidie als je je huis goed isoleert. Informeer naar de mogelijkheden.
- Speciale tarieven zijn van toepassing als je de isolatie door een erkende installateur laat aanbrengen.
Appartement
- VvE-kosten (hoogte en kosten die wel/niet zijn inbegrepen zoals schoonmaak, stookkosten en opstalverzekering)
- Erfpacht of vol eigendom
- VvE aanwezigheid, inschrijving KvK, huishoudelijke reglement, hoogte reservefonds, meerjarenonderhoudsplan
- Hoogte canon en datum tot waarop deze is uitgegeven
- Aanwezigheid/afwezigheid van berging en/of parkeerplaats
Onderhoud
- Kozijnen (Hout of kunststof)
- Schilderwerk
- Dak
- Vochtplekken en/of scheuren
Inventaris
- Staat inventaris (in geval van overname)
- Staat van de gordijnen, vloerbedekking, kasten, meubels etc
Overig
- Wat zijn de bijkomende kosten voor waterschap, vuilnis ophalen etc
- Is er inbraakbeveiliging?
- Zijn er bestemmingsplannen voor de wijk
- Zijn er kettingbedingen
- Is er erfpacht
- Vraag bij het kadaster het woonrapport op
- Overnamekosten (stoffering, inbouwapparatuur, zonwering e.d.)
- Grondvervuiling
- Bronnen van geluidsoverlast (zoals cafe’s, glasbakken, winkels, scholen e.d.)
- Bestemmingsplan buurt
- Hoogte lokale belastingen
- Zelfbewoningsplicht
- Antispeculatiebeding
Bieden en kopen
- Bouwkundige keuring laten doen
- Taxatierapport laten opstellen
- Opleveringskeuring (bij nieuwbouw)
- Prijs bepalen, bieden en onderhandelen
- Voorlopig koopcontract tekenen
- Hypotheekofferten aanvragen en vergelijken
- Hypotheek afsluiten
- Transportakte en hypotheekakte passeren
- Verzekeringen nieuwe woning afsluiten
Handige vragen om te stellen:
- Hoelang staat het huis al te koop?
- Waarom staat het huis te koop?
- Heeft de verkoper al een andere woning gevonden?
- Hoelang heeft de verkoper in het huis gewoond?
- Zijn er veel andere geïnteresseerden?
- Hoe is het om in deze buurt te wonen?
- Hoe zit het met de kosten voor het onderhoud van de woning?
- Wat is de oorzaak van eventuele gebreken?
- Hoeveel geld ben je kwijt aan maandlasten voor o.a. gas en licht?
- Zijn er spullen die ik over kan nemen?
- Wat is de opleveringstermijn?
Wij hopen dat deze checklist je heeft geholpen of gaat helpen;) Heb jij zelf nog suggesties? Laat een reactie achter!
